Et si vous investissiez dans un bien immobilier locatif à valeur sûre pour consolider votre patrimoine ? L’immobilier Pinel Plus répond à cette attente, en plus de générer une réduction d’impôt plafonnée à 63 000 euros pour un engagement maximal de 12 ans.
Investir dans l'immobilier neuf, durable et haut standing avec le Pinel Plus présente de nombreux avantages ; c’est ce que nous allons mettre à la lumière dans cet article.
Une réduction fiscale maximale de 21%
Alors que le Pinel classique qui devient un Pinel dégradé ne propose plus que des taux de défiscalisation de 9%, 12% ou 14% pour un investissement en 2024, ceux proposés par le Pinel Plus demeurent encore attractifs : 12%, 18% ou 21%, pour un engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Ce dispositif convient ainsi à ceux souhaitant réaliser une optimisation fiscale tout en réalisant un investissement immobilier sur le moyen ou le long terme.
Toujours est-il que si votre imposition est faible, l’investissement Pinel Plus n’est pas recommandé du fait des multiples critères d’éligibilité qui élèvent le coût de l’acquisition.
Un investissement pérenne
L’immobilier Pinel Plus est un bâtiment neuf à usage de logement collectif. Il est construit selon les normes les plus récentes en matière de performance énergétique et de qualité : la réglementation environnementale RE 2020 et le label BEPOS (bâtiment à énergie positive). Ces logements sont plus économes en énergie. Ce, en plus d’être construits suivant des normes définies par la loi en termes de surface minimale habitable et de surface minimale des espaces extérieurs privatifs. Ces normes sont déterminées en fonction du type de l’appartement.
Ainsi, en étant classé A en ce qu’il s’agit de l’étiquette énergétique, l’investisseur est délesté de tous travaux de rénovation énergétique pendant la durée de son engagement.
Un logement de qualité générant une forte demande locative
Du fait de tous les avantages précités, le logement Pinel Plus offre une qualité de vie optimale : confort thermique et acoustique, qualité de l’air, luminosité naturelle, gestion intelligente. Ce qui donne lieu à une forte demande locative. De plus, les loyers sont accessibles au plus grand nombre du fait de leur plafonnement. Ce qui réduit les carences et les vacances locatives.
Rappelons également que l’emplacement d’un bien Pinel Plus intervient dans ce rapport avec la demande. Celui-ci doit être construit en zone A Bis, A ou B1, ou encore dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Ces derniers représentent les quartiers nécessitant un soutien particulier sur le plan social et économique, en étant en situation de précarité.
Le Pinel Plus, l’immobilier de demain en faveur de la transition énergétique
Le Pinel Plus intervient dans la politique de la transition énergétique définie par la loi Climat et Résilience. En y orientant votre investissement, vous participez à la réduction des gaz à effet de serre qui sont responsables du changement climatique. La réduction de la consommation d'énergie favorise également la préservation des ressources naturelles, pour transmettre une planète plus verte et durable à la génération future. En d’autres termes, vous réalisez un investissement responsable, tout en mettant en place votre propre stratégie de défiscalisation et d’optimisation patrimoniale.
Pour aller plus loin, le choix des locataires pourrait reposer sur certains critères rejoignant vos propres démarches environnementales. Par exemple, ceux-ci sont également des occupants sensibles aux enjeux de la transition énergétique et prêts à adopter des comportements éco-responsables tout au long de l’exécution du bail locatif.
Rappelons d’ailleurs qu’un des avantages du Pinel Plus est de permettre aux membres de sa famille de louer le logement, à condition que les foyers fiscaux soient dissociés.
